発展性の見込める飯田橋は価格上昇(東京メトロ南北線② 飯田橋~赤羽岩淵)

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東京カンテイの調査によると、東京メトロ南北線の「目黒~赤羽岩淵」間の坪当たりの平均単価は325万円とのこと。(1坪=3.3㎡)

これは1年前と比べて17.7%上昇しています。

事 例数の合計は2,546件、築年数の平均は20.6年、平均専有面積は59.84㎡で、前年度と比較して事例数617件増加、築年数の平均は0.4年若返 り、専有面積は2.51㎡小さくなっています。(前年度…事例数1,929件、平均築年数21年、専有面積62.35㎡)

今回は飯田橋~赤羽岩淵の区間に着目します。

この区間ではほとんどの地域が上昇傾向にありますが、本駒込、志茂は下落傾向になっています。

しかしながら志茂は下落をしているといっても僅かでありほぼ横ばいと言えますし、本駒込に関しても5%近く下落してしまってはいますが、ファミリー向けマンション市場は継続的に活発になっています。

上昇率が最も高くなっているのは西ヶ原ですが、西ヶ原は事例数が極端に少なくなっているので実質的に最も上昇率が高い地域と言えるのは王子です。

JR総武線の駅舎の移動工事が予定されている事で元々5路線が乗り換え出来る利便性の高い地域から更なる発展性が見込める事、築浅物件の事例も市場に出回った事等の要因により、飯田橋は平均築年数が高くなってはいますがマンション価格が10%以上の上昇を見せました。

東京メトロ南北線はその名の通り東京を南北に結ぶ路線で、2000年に全線開通した後発路線であるため地中深くに存在する駅が多いことが特徴です。

下記に記す掲載駅における坪単価の最高値は飯田橋の364万円でした。

現在の中古マンション価格

東京メトロ南北線

飯田橋 364(17.4/51.5)

後楽園 262(19.0/45.6)

本駒込 272(12.9/60.7)

駒込225(25.5/49.0)

西ヶ原 181(22.9/92.6)

王子185(22.2/46.3)

王子神谷  169(10.0/73.1)

志茂138(32.5/51.0)

赤羽岩淵  205(16.2/48.1)

東京カンテイ調べ   単位:万円(平均築年数/平均専有面積)

※データはファミリーマンションを対象に2015年9月~11月の3ヶ月間の売り出し事例を集計した平均値

(参考:住宅新報 2016年3月15日号)

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