東京都にある不動産の売却を検討されている方へ

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東京都は日本の首都であり、人口は約1350万人という世界的な大都市です。とはいえ東京都全てが大都会!となっている訳ではなく、八丈島などの伊豆七島も東京とですし、あきる野市や檜原村は新宿まで約1時間の距離でありながら田舎の景色が広がります。このように東京都と一口に言ってもその地域によって特色が異なるので、「東京都の不動産だから高価だろう」と都心の地価をイメージして考えるのは止めたほうが良いでしょう。
総務省統計局の平成 25 年住宅・土地統計調査結果によると、東京都では昭和 45 年から平成 25 年 9 月までの間に約 40 万件中古住宅の購入が行われました。これは日本全国で購入された中古住宅の約 9 %となります。
また、東京都における平均地価は83万9,661円/u(平成27年)であり、都道府県で最も高い地価となっております。最高値は中央区で541万7887円、最低値は新島村で7483円と大きく離れております。

 

東京都市区町村一覧

区部…千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区
市部…八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島氏・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・あきる野市・西東京市
郡部(町村部)…瑞穂町・日の出町・奥多摩町・桧原村
島部(町村部)…大島支庁・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅支庁・三宅村・御蔵島村・八丈支庁・八丈町・青ヶ島村・小笠原支庁・小笠原村

 

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東京都記事一覧

世田谷区では昭和46年以降から平成25年9月までの期間で中古住宅、新築住宅の購入数が共に最も多く、不動産売却のしやすい地域といえます。また、平均地価は59万7309円/u(平成27年)と東京都内において、及び全国順位においても13位となっています。世田谷区の特徴として、下北沢、三軒茶屋、二子玉川といった高級感のある住宅地が上げられます。「シモキタ」、「サンチャ」、「ニコタマ」といった愛称のあるこれ...

大田区では昭和45年から平成25年9月までの期間で購入された中古住宅は3万3,330件と東京都内で2位となっており、売買が多く行われている地域となっております。また、平均地価は53万6,564円/u(平成27年)と東京都において16位、全国順位においては17位となっています。大田区の特徴としてはその広さです。60.42?と23区の中で最も広い面積を持つ大田区は人口では第 3 位の70万7,021人...

千代田区は中古住宅の購入数が昭和45年から平成25年9月までの期間で1,510件と23区で最も少なくなっています。また、平均地価は487万5740円/u(平成27年)と東京都内、及び全国順位で2位となっています。このことから、売買されている件数は少ないですが売却ができた場合には他の地区よりも高額となる地域といえます。千代田区といえば東京駅、皇居、国会議事堂、最高裁判所等日本の重要な建築物を抱える「...

平成18年〜22年の間に港区で売買された中古物件の戸数は1,410件で、これは東京都内で2番目に高い値で、売却がされやすい地域といえます。また、平均地価は289万1,194円/u(平成27年)と東京都、及び全国順位においては3位となっています。港区というと、「六本木ヒルズタワー」「東京ミッドタウン」「赤坂サカス」のような高級レジデンシャル機能を併設した大型の都市開発事業によるブランド価値を想像する...

中野区では昭和45年から平成25年9月までの期間で購入された中古住宅の戸数は13,070件で、中央区のほぼ2倍不動産売却が行われていることになります。また、平均地価は70万0,640円/u(平成27年)と東京都、及び全国順位においては12位となっています。前年度と比較すると1.73%上昇しています。中野区の特徴のひとつとして、人口密度の高さが挙げられます。現在は豊島区に抜かれ2位となっていますが、...

葛飾区では平成23年〜平成25年までの期間で購入された中古住宅の戸数は290件で、この期間の中古住宅売買の件数では東京都内で第2位となっており、不動産売却が活発に行われていることになります。(統計局調査)また、平均地価は33万4,800円/u(平成27年)と東京都内では30位、全国順位においては32位となっています。前年度と比較すると1.04%上昇しています。葛飾区と言うと、「男はつらいよ」の主人...

文京区の平均地価は97万3,476円/u(平成27年)と東京都内、全国順位において9位となっています。前年度と比較すると3.53%上昇しており、この上昇率は全国で54位(1,731市町村中)となっております。文京区の「文京」の由来は文教の府というイメージから来ているとされています。江戸幕府の学問所である昌平坂学問所、湯島聖堂といった学問の地であったこと、現在も東京大学、中央大学といった高等教育機関...

江戸川区は中古住宅の購入数が昭和45年から平成25年9月までの期間で2万5,680件と23区で5番目に中古住宅の売買がなされています。また、平均地価は35万5,955円/u(平成27年)と東京都内では27位、全国順位では28位となっています。江戸川区というと、区の名前にもなっている江戸川を連想する人も多いと思います。区の東側にある江戸川の他にも西側に荒川、中川が存在します。江戸川区を通る交通機関は...

足立区は中古住宅の購入数が昭和45年から平成25年9月までの期間で2万9,940件と23区で3番目に中古住宅の売買がなされており、中古住宅の売買が活発に行われています。また、平均地価は33万5,160円/u(平成27年)と東京都内では29位、全国順位では31位となっています。足立区は都内屈指の主要ターミナルである北千住駅を有しています。北千住駅はJR常磐線、千代田線、地下鉄日比谷線、半蔵門線、つく...